Doświadczenie w decyzjach opartych na danych
Od ponad dziesięciu lat zawodowo tworzę narzędzia wspierające podejmowanie decyzji w dużych korporacjach. W tej pracy liczy się pochodzenie informacji, ich spójność i to, czy wniosek rzeczywiście wynika z danych. Te same zasady stoją za analizami Tectaro.
Wiedza ze studiów energetycznych pomaga mi rozumieć techniczną stronę nieruchomości, w tym ogrzewanie i zużycie energii. Doświadczenie w analizie danych pozwala zestawiać informacje z różnych źródeł i pokazywać ich znaczenie dla kupującego.
Dwa lata analizy rynku z perspektywy kupującego
Punktem wyjścia były moje własne poszukiwania domu. Od dwóch lat porównuję oferty, śledzę zmiany cen i weryfikuję informacje, których brakuje w ogłoszeniach. Znam różnicę między atrakcyjną prezentacją nieruchomości a wiedzą potrzebną do podjęcia decyzji.
Ta praca obejmowała analizę geoportali, lokalnych serwisów informacyjnych i korespondencję z gminami dotyczącą planów zagospodarowania. Doprowadziła do uporządkowania setek różnych zbiorów danych w Polsce. Tectaro wykorzystuje ten dorobek do sprawdzania kolejnych nieruchomości.
Źródła ze wszystkich województw. Wnioski dla konkretnego domu.
Podstawą Tectaro jest zebrana baza informacji ze wszystkich województw. Rozwój publicznych rejestrów i geoportali udostępnił wiele danych, o które wcześniej trzeba było występować mailowo. Ich wartość ujawnia się po połączeniu z lokalizacją, treścią ogłoszenia i informacjami o budynku.
Raport rozdziela deklaracje sprzedającego, ustalenia oparte na dostępnych źródłach i kwestie wymagające potwierdzenia. Przy wskazanych ryzykach podaje podstawę oceny. Gdy brakuje informacji, oznacza niewiadomą i pomaga przygotować pytanie, które pozwoli ją wyjaśnić.
Dostępność i szczegółowość danych zależą od lokalizacji. Dlatego sprawdzenie źródła i zakresu informacji jest częścią analizy każdej nieruchomości.
Cena zakupu, koszt prac i argumenty do negocjacji
Śledzimy ceny odświeżenia wnętrz, remontów i kompletnych renowacji domów. Zestawienie potrzebnych prac z ceną ofertową pomaga ocenić całkowity budżet i wskazać konkretne kwestie do rozmowy ze sprzedającym.
Kolejnym elementem jest odniesienie oferty do cen rynkowych. Inspiracją do uwzględnienia takich porównań był Deweloperuch. Przy porównaniu znaczenie mają lokalizacja, stan domu i zakres prac, których wymaga, a nie wyłącznie cena za metr.
Szacunek z raportu służy do przygotowania decyzji i negocjacji. Zakres remontu wymaga potwierdzenia podczas oględzin, a jego ostateczna cena zależy od wyceny wykonawcy.
Jasna ocena i konkretny następny krok
Raport Tectaro pomaga ustalić, czy warto jechać na oględziny, co wyjaśnić wcześniej i o jakie dokumenty poprosić. Łączy dostępne informacje z pytaniami do właściciela i wskazuje kwestie, które mogą wpłynąć na koszt zakupu.
Możesz prześledzić podstawy oceny i zobaczyć, gdzie kończą się potwierdzone informacje. To przygotowanie do oględzin, weryfikacji dokumentów i rozmowy ze specjalistą. Dzięki temu kolejne kroki wynikają z ustaleń dotyczących konkretnego domu.