Analiza nieruchomości przed zakupem
Masz dom na oku?Sprawdź go przed zakupem.
Sprawdzamy cenę, działkę i otoczenie domu. Wskazujemy ryzyka, dodatkowe koszty oraz informacje, których brakuje w ogłoszeniu.
Otrzymujesz raport z ustaleniami, pytaniami do właściciela i argumentami do rozmowy o cenie.
Skan ogłoszenia: 0 zł, bez konta i karty. Raport kupującego: 99 zł.
Pytania do właściciela.
Argumenty do negocjacji.
Wyjaśnienie ustaleń raportu.
Sprawdź, co kupujesz.
Zanim podejmiesz decyzję.
Warunki zabudowy, koszty utrzymania i stan dokumentów mają wpływ na zakup. Łączymy te informacje w jednym raporcie.
Jak będzie się tu żyło?
Sprawdzamy otoczenie, planowane inwestycje i dostęp do drogi. Analizujemy informacje o ogrzewaniu oraz układzie domu.
Otrzymujesz konkretne ustalenia i listę kwestii do weryfikacji na miejscu.
Czy warto tyle zapłacić?
Porównujemy cenę z cenami podobnych ofert oraz dostępnymi danymi o sprzedanych nieruchomościach. Wskazujemy, jakie wydatki trzeba jeszcze uwzględnić i na czym można oprzeć negocjacje.
Wiesz, jak uzasadnić swoją propozycję ceny.
O co zapytać właściciela?
Dostajesz pytania dotyczące tego konkretnego domu i gotową wiadomość do sprzedającego. Wskazujemy, co sprawdzić na miejscu, a z czym zwrócić się do specjalisty.
Jedziesz na oględziny z pytaniami dotyczącymi tej nieruchomości.
Tego zdjęcia nie pokażą
Co może powstać
w sąsiedztwie domu?
Planowana inwestycja lub nieuregulowany dojazd mogą zmienić ocenę nieruchomości. Zdjęcia w ogłoszeniu nie wystarczą, żeby je rozpoznać.
Sprawdzamy mapy, plany i inne dostępne źródła. W raporcie wyjaśniamy, co znaleźliśmy, dlaczego to ważne i co warto z tym zrobić.
Droga do domu biegnie przez osobną działkę.
Na mapie widać drogę i granice działek. To jednak nie wystarczy, żeby potwierdzić prawo do przejazdu. Potrzebne są dokumenty.
Dlaczego to ważne: przed wpłatą zadatku trzeba mieć pewność, na jakiej podstawie będzie można korzystać z tej drogi po zakupie domu.
Co zrobić: poproś sprzedającego o dokument potwierdzający prawo do przejazdu.
Zobacz cały przykład ↗Znalazłeś ciekawą ofertę? Sprawdź ją przed oględzinami.
Zacznij od ogłoszenia. Raport wskaże, co wyjaśnić ze sprzedającym i co zweryfikować na miejscu.
1.
Wklej link do ogłoszenia.
Bezpłatnie wskażemy jedną zaletę i jedną rzecz, o którą warto dopytać. Nie musisz zakładać konta.
2.
Zamów raport za 99 zł.
Podaj dokładny adres. W ciągu godziny otrzymasz analizę dostępnych informacji o działce i okolicy.
3.
Przygotuj się do oględzin.
Przeczytaj wnioski, wyślij pytania właścicielowi i zabierz ze sobą listę rzeczy do sprawdzenia.
Raport kupującego · jeden dom
Sprawdź dom, żeby wiedzieć, na co się decydujesz.
Za 99 zł sprawdzisz dom, który Cię interesuje, i przygotujesz się do rozmowy z właścicielem. Płacisz raz, bez subskrypcji.
Działka i otoczenie
Sprawdzimy dojazd i dostępne plany dotyczące okolicy. Wyjaśnimy, na co warto zwrócić uwagę przed zakupem.
Cena i przygotowanie do negocjacji
Porównamy ceny, wskażemy wydatki, o które warto dopytać, i przygotujemy argumenty do rozmowy.
Dokumenty i pytania przed zakupem
Przeanalizujemy dostarczone dokumenty, w tym księgę wieczystą. Wskażemy zapisy i rozbieżności, które wymagają wyjaśnienia.
Wiadomość do właściciela i lista na oględziny
Gotowe pytania możesz od razu wysłać właścicielowi, a listę rzeczy do sprawdzenia zabrać na oględziny.
Wyjaśnienie ustaleń raportu
Odpowiadamy na pytania o wnioski i ich źródła. Kontakt w sprawie raportu jest w cenie.
Ustalenia, które zmieniają
ocenę nieruchomości.
Przykłady z analizy ofert. Szczegóły identyfikujące nieruchomości i właścicieli zostały pominięte.
DOJAZD
Dom w górach, dojazd przez cudzą działkę.
Droga do domu prowadziła przez działkę należącą do rodziny sprzedającego. Prawo do przejazdu nie było uregulowane.
Przed zakupem trzeba było ustalić prawo do korzystania z drogi.
OTOCZENIE
Planowana biogazownia w sąsiedztwie domu.
Ogłoszenie zachwalało ciszę i spokój. Tymczasem około 500 metrów od domu planowano biogazownię, do której droga miała prowadzić obok tej nieruchomości.
Warto było sprawdzić, kiedy inwestycja może ruszyć i co zmieni się w otoczeniu domu.
CENA
Niska cena nie zawsze oznacza, że coś jest nie tak.
Na tle podobnych domów cena wyglądała bardzo korzystnie. Właściciele wyjaśnili, że zależy im na szybkiej sprzedaży. Okazało się też, że można jeszcze negocjować.
Sprawdzenie pomaga dostrzec również zalety oferty.
Ponad dekada pracy z danymi.
Po stronie kupującego.
Mateusz SzczepańskiZałożyciel Tectaro
Tectaro łączy doświadczenie w tworzeniu narzędzi do analizy danych z wiedzą o energetyce i rynku nieruchomości.
Analizujemy ogłoszenia, rejestry publiczne i dostarczone dokumenty. Sprawdzamy spójność informacji oraz wskazujemy, co wynika z danych i co wymaga potwierdzenia.
Raport przedstawia podstawy oceny, koszty i kwestie do wyjaśnienia przed zakupem. Każdy wniosek ma prowadzić do konkretnego działania.
Jak sprawdzamy nieruchomościGwarancja zwrotu
7 dni na ocenę raportu.
99 zł objęte gwarancją.
Jeżeli raport nie pomoże Ci ocenić domu, zwrócimy 99 zł. Zgłoś zwrot w ciągu 7 dni od otrzymania raportu, podając e-mail użyty przy zakupie.
Gwarancja dotyczy użyteczności raportu. Nie wymaga wykazania wad nieruchomości.
Zgłoś zwrotZanim zaczniesz
O co najczęściej pytają kupujący?
Tu znajdziesz odpowiedzi na pytania o raport, oględziny i zwrot pieniędzy.
Kiedy zamówić raport?
Przed oględzinami lub rozmową o cenie. Raport wskazuje kwestie do wyjaśnienia, dokumenty do weryfikacji i pytania do właściciela. Do wstępnego przeglądu ofert służy bezpłatny skan ogłoszenia.
Co raport daje przed oględzinami?
Porządkuje informacje o konkretnym domu i wskazuje, co sprawdzić na miejscu. Otrzymujesz pytania do właściciela oraz listę dokumentów potrzebnych do weryfikacji ustaleń.
Czy raport wskazuje również zalety oferty?
Tak. Raport przedstawia zarówno ryzyka, jak i mocne strony nieruchomości. Każdy wniosek wynika z analizowanych informacji. Pokazujemy również, które kwestie wymagają dalszej weryfikacji.
Co muszę podać i jak długo to trwa?
Do bezpłatnego skanu wystarczy ogłoszenie. Do sprawdzenia działki i okolicy potrzebujemy dokładnego adresu. Analizę dostępnych informacji otrzymasz w ciągu godziny od jego podania. Dokumenty sprawdzimy, gdy je dostarczysz.
Czy ktoś osobiście ogląda ten dom?
Analizujemy nieruchomość zdalnie: ogłoszenie, zdjęcia, rejestry i dostarczone dokumenty. Raport zawiera ustalenia oraz listę rzeczy do sprawdzenia podczas oględzin. Ocenę konstrukcji i instalacji na miejscu wykonuje inspektor budowlany.
Jak działa zwrot 99 zł?
Jeżeli raport nie pomoże Ci lepiej ocenić domu, napisz w ciągu 7 dni od jego otrzymania. Wystarczy prośba o zwrot oraz e-mail użyty przy zakupie. Ta gwarancja nie ogranicza Twoich ustawowych praw.
Sprawdź dom
przed oględzinami.
Wklej ogłoszenie, aby otrzymać bezpłatny skan. Pełny raport kupującego kosztuje 99 zł.
Sprawdź ogłoszenie za darmo