Dom warto obejrzeć.
Przed zakupem sprawdź prawo przejazdu.

Cena jest niższa niż w porównywanych ofertach, a gabinet i garaż mogą Ci się przydać do pracy i hobby. Przed zakupem trzeba jednak sprawdzić dokumenty: droga do domu prowadzi przez osobną działkę.

Na początek: zapytaj właściciela, na jakiej podstawie można korzystać z drogi dojazdowej. Skopiuj gotową wiadomość ↗

Dom jednorodzinny z ogrodem — zdjęcie przykładowe z Unsplash

Dom z ogrodem i garażem

780 000 zł · 146 m² · działka 840 m²

01 / DojazdSprawdź przed wpłatą zadatku

Sprawdź, czy masz prawo korzystać z drogi do domu.

Na mapie droga dojazdowa biegnie przez osobną działkę. Widać, którędy prowadzi, ale nie wynika z tego, na jakiej podstawie można z niej korzystać.

Co to oznacza: przed zakupem trzeba potwierdzić prawo do przejazdu. Nie wystarczy, że obecny właściciel korzysta z tej drogi.

O co poprosić właścicielaPoproś o dokument potwierdzający prawo do przejazdu i pokaż go notariuszowi przed wpłatą zadatku. Zapytaj też, kto odpowiada za naprawy i odśnieżanie drogi.

Zobacz przebieg drogi i wyjaśnienie

Przebieg drogi nie potwierdza prawa do przejazdu. Do jego sprawdzenia potrzebne są dokumenty i wpisy w księgach wieczystych.

02 / CenaKorzystna cena

Cena jest niższa niż w podobnych ofertach z okolicy.

Właściciel chce 780 000 zł. To o 45–69 tys. zł mniej niż w trzech podobnych ofertach z okolicy. Porównywane domy mają zbliżoną powierzchnię, wielkość działki i opisany w ogłoszeniu standard.

Co to oznacza: cena wygląda zachęcająco, ale warto dowiedzieć się, skąd bierze się różnica. Porównujemy ceny z ogłoszeń, nie kwoty, za które domy zostały sprzedane.

Zobacz porównywane oferty

Oferta	Dom / działka	Stan według ogłoszenia	Cena
Ten dom	146 / 840 m²	Do zamieszkania	780 000 zł
Oferta A	142 / 760 m²	Do zamieszkania	825 000 zł
Oferta B	151 / 920 m²	Do zamieszkania	849 000 zł
Oferta C	148 / 810 m²	Do zamieszkania	835 000 zł

03 / CodziennośćWygodny układ pomieszczeń

Gabinet do pracy, garaż na warsztat.

Na rzucie widać osobny gabinet o powierzchni 10 m² i garaż 26 m². Ogród jest za domem, po przeciwnej stronie niż wjazd.

Co to oznacza: biurko może stać w gabinecie, a narzędzia w garażu. Przed urządzeniem warsztatu sprawdź, czy garaż nadaje się do pracy również zimą.

Zobacz rzut i wskazówki na oględziny

Światło dzienne
Sprawdź, czy drzewa i sąsiednie budynki nie zasłaniają światła.

Gaz
Przykładowe rachunki wyniosły 4 800 zł przez rok, czyli średnio 400 zł miesięcznie.

Ogród
840 m² to powierzchnia całej działki, nie samego ogrodu.

Zima i dojazd
Ustal, kto odpowiada za odśnieżanie i naprawy drogi.

Rozmowa o cenie

Jak rozmawiać o cenie tego domu?

Cena jest już niższa niż w porównywanych ofertach. Przed złożeniem propozycji sprawdź prawo do przejazdu i stan domu. Jeżeli potrzebne będą naprawy, oszacuj ich koszt — to będzie konkretny argument w rozmowie.

„Dom mi się podoba. Zanim zaproponuję cenę, potrzebuję dokumentów dotyczących prawa do przejazdu i informacji o stanie ogrzewania. Jeżeli będą konieczne naprawy, chcę uwzględnić ich koszt w swojej propozycji”.

Wiadomość do właściciela

Oto wiadomość, którą możesz wysłać właścicielowi.

Dzień dobry, dom nadal mnie interesuje. Na mapie widzę, że droga dojazdowa prowadzi przez osobną działkę. Czy właściciel domu ma prawo do przejazdu przez tę działkę? Proszę o dokument, który to potwierdza. Kto odpowiada za odśnieżanie drogi i pokrywa koszty jej napraw? Podczas oględzin chcę też obejrzeć garaż i dowiedzieć się więcej o ogrzewaniu. Czy mogę zobaczyć dokumenty z przeglądów i ostatnich napraw? Dziękuję za pomoc.

Możesz ją zmienić przed wysłaniem.

Lista na oględziny

Pięć rzeczy do sprawdzenia podczas oględzin.

Wejdź do garażu i gabinetu.Sprawdź, czy zmieszczą się tam biurko, narzędzia i inne rzeczy. Zwróć uwagę na światło i warunki do pracy.Obejrzyj teren przy ścianach i rynnach.Zapytaj, dokąd odprowadzana jest woda podczas ulewy. Gdy zauważysz niepokojące ślady, sfotografuj je i pokaż specjaliście.Porozmawiaj o ogrzewaniu i wentylacji.Poproś o dokumenty z przeglądów i napraw. Zapytaj, czy zimą jest ciepło, a latem dom się nie przegrzewa.Spędź chwilę w ogrodzie.Posłuchaj, czy słychać drogę lub sąsiadów. Sprawdź, czy ogród jest osłonięty od ich okien i ile będzie przy nim pracy.Przejdź drogę od ulicy do domu.Porównaj przebieg drogi z mapą i dokumentami. Dopytaj o odśnieżanie i koszty utrzymania.

Kontakt w sprawie raportu

Wyjaśniamy ustalenia i ich źródła.

Odpowiedzi na pytania dotyczące raportu są w cenie.

Napisz do Tectaro

Zakres raportu

Ten raport pokazuje fikcyjny dom. Ogłoszenie, rzut, schemat działek, porównania cen i rachunki przygotowano na potrzeby przykładu. Nie są to ustalenia dotyczące rzeczywistej nieruchomości.

Tectaro analizuje opis, zdjęcia, rejestry i dokumenty. Stan konstrukcji i instalacji wymaga przeglądu na miejscu. Zakres usługi i warunki zakupu

Dom warto obejrzeć.Przed zakupem sprawdź prawo przejazdu.